璧山城市發(fā)展：

城市發(fā)展定位：重慶市重要的高新技術(shù)和現(xiàn)代制造業(yè)基地，與主城區(qū)融合、協(xié)調(diào)、一體化發(fā)展的城市新區(qū)。

北部生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造蔬菜觀光基地。重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游及配套加工業(yè)。

中部綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，打造綠島中央商務(wù)核心區(qū)。發(fā)展電子信息、現(xiàn)代制造和都市服務(wù)業(yè)。

南部工業(yè)發(fā)展區(qū)，重點(diǎn)打造花卉觀光基地。發(fā)展機(jī)械加工、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)。

璧山通過環(huán)境打造、城市綜合功能提升，突破產(chǎn)業(yè)城市的單一定位，著眼于重慶宜居、宜商、宜游的現(xiàn)代化衛(wèi)星城。

▽御湖新區(qū)控規(guī)▽

▽御湖整體策劃▽

A地塊西側(cè)和B地塊西南側(cè)均鄰環(huán)湖路，（環(huán)湖路為御湖文旅小鎮(zhèn)的環(huán)線，本項(xiàng)目地塊處于環(huán)湖路內(nèi)），A地塊北向?yàn)榇镁幼∮玫仨?xiàng)目，A地塊東南向接B地塊，兩者連接處有約36米的G1性質(zhì)綠化帶。A地塊東南側(cè)毗鄰茅山路，A用地東側(cè)和B北側(cè)接御湖湖面形成濱水帶。本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)地形復(fù)雜，最大高差約41米。另外，在離本項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有重慶主城通往璧山的輕軌沿線。因此交通便捷，可達(dá)性高。

1.項(xiàng)目整體定位：高端濱湖中式古典居住區(qū)

2.項(xiàng)目目標(biāo)客群：高端人士及改善型需求客戶

1)初步地形梳理：

本項(xiàng)目著重打造伴山而居、沿水而居的人與自然和諧共生的生活方式，故建議把地塊紅線內(nèi)兩個(gè)半島區(qū)域進(jìn)行水域的開挖，寬度》7米，滿足行船的功能需求，01號(hào)半島布置高業(yè)態(tài)的居住類產(chǎn)品，02號(hào)半島在用地紅線內(nèi)布置商業(yè)節(jié)點(diǎn)，利用濱水綠化帶打造鄰里商業(yè)中心，濱湖綠化帶中設(shè)置4米電瓶車道貫穿秀湖公園與御湖，同時(shí)串聯(lián)起地塊濱湖的商業(yè)節(jié)點(diǎn)空間。

山地居住功能區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)地形，從環(huán)湖路邊向?yàn)I湖水岸逐層分臺(tái)跌落，到湖岸邊的紅線時(shí)，利用地形高差形成1-2層、局部3層的商業(yè)吊層。該商業(yè)屋頂覆土處理形成小區(qū)內(nèi)住宅的屋頂花園。濱水商業(yè)功能區(qū)主要以水鄉(xiāng)的意境展現(xiàn)。在湖面中可利用水域的開挖改造為獨(dú)島，形成高檔社區(qū)組團(tuán)。

2)指標(biāo)平衡：

A/B兩塊住宅用地的容積率可以相互平衡，充分利用A地塊的24米限高和B地塊的80米限高要求，對(duì)住宅產(chǎn)品的進(jìn)行合理的高低搭配以形成項(xiàng)目的高溢價(jià)。

3)交通流線：

沿環(huán)湖路只可設(shè)置人行出入口。住宅和商業(yè)的車行出入口布置在A/B地塊交接處，可采用九曲花街的做法進(jìn)行景觀處理，利用地塊邊界間的公園綠地設(shè)置蜿蜒道路消化高差并完成環(huán)湖路與濱湖路商業(yè)區(qū)的交通組織，同時(shí)在該對(duì)接道路上應(yīng)解決住區(qū)和商業(yè)的車庫入口的分別設(shè)置。商業(yè)水鄉(xiāng)功能板塊內(nèi)部需設(shè)置河道可通船，內(nèi)部道路平時(shí)不通機(jī)動(dòng)車，主要服務(wù)于電瓶車和緊急情況下的消防撲救。濱湖路應(yīng)結(jié)合商業(yè)水街的外擺空間綜合考慮，合理規(guī)劃其路徑。

2、商業(yè)水鄉(xiāng)的具體要求：

1）商業(yè)水鄉(xiāng)總圖布局原則:

①商業(yè)水鄉(xiāng)內(nèi)布置河道，河道可通船；河道兩側(cè)根據(jù)場(chǎng)地寬窄布置單排或雙排商業(yè)②在注意空間節(jié)點(diǎn)密度、人的心理需求的基礎(chǔ)上，各段需結(jié)合建筑布置設(shè)置開合有致的空間節(jié)點(diǎn)，做到有疏有密、有開有合、步移景異；充分發(fā)揮我司古建筑文化品牌效應(yīng)，考慮文化建筑密度，重要節(jié)點(diǎn)位置布置有特色的標(biāo)識(shí)性建筑。④山地住宅功能區(qū)和獨(dú)島住宅功能區(qū)可利用地形通過連橋相通，橋下可做商業(yè)水街，設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)。

△商業(yè)水鄉(xiāng)的空間關(guān)系示意圖△

△河道與商業(yè)關(guān)系示意圖△

2）高差利用:

住區(qū)車庫可與商業(yè)車庫相接，但要保證商業(yè)車庫能單獨(dú)管理和使用。充分利用商業(yè)車庫外延價(jià)值區(qū)域，進(jìn)行吊層商業(yè)布局，體現(xiàn)山地特色、發(fā)揮商業(yè)價(jià)值。商鋪進(jìn)深控制在9-12米的范圍內(nèi)，商業(yè)平面布局應(yīng)該結(jié)合河道進(jìn)行進(jìn)退變化，立面關(guān)系進(jìn)退有致，外擺空間形式多樣。吊層商業(yè)根據(jù)地形具體高差情況設(shè)置退臺(tái)。商業(yè)車庫建議按兩排車位布置，同時(shí)作為后勤物流的交通組織。

△商業(yè)空間剖面示意圖△

(注：僅為示意，其邊界位置可以根據(jù)設(shè)計(jì)具體情況自行調(diào)節(jié))

3）雙面/單面布街：

根據(jù)場(chǎng)地資源條件布置單排或雙排商業(yè)；吊層商業(yè)門面外設(shè)置4-12米的外擺場(chǎng)地，濱湖道路消隱在外擺場(chǎng)地內(nèi)。外擺場(chǎng)地旁設(shè)置6-8米寬的開挖河道。該河道應(yīng)滿足烏篷小船的行駛要求，駁岸應(yīng)以自然化處理為佳，輔以親水性的景觀設(shè)計(jì)和植物設(shè)計(jì)增強(qiáng)水鄉(xiāng)意境的體驗(yàn)感。河道對(duì)岸設(shè)置1-2層的小型商業(yè)體量，與吊層商業(yè)形成雙面布街。在紅線外的濱湖場(chǎng)地進(jìn)深不足之處可考慮單邊商業(yè)，外擺空間的場(chǎng)地進(jìn)深可適當(dāng)調(diào)整加寬。

4）節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)：

由于濱水商業(yè)的沿湖布置形成較長的商業(yè)動(dòng)線，應(yīng)在合適的位置設(shè)置節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)以解決人流集散和空間變化的需求。廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)以提升游客的參與感、體驗(yàn)感為目標(biāo)。

5）老宅復(fù)原：

項(xiàng)目的商業(yè)水鄉(xiāng)業(yè)態(tài)中可考慮將一批老式住宅建筑在合適的節(jié)點(diǎn)處進(jìn)行修繕復(fù)原、改造創(chuàng)新，以增加項(xiàng)目的歷史底蘊(yùn)。具體古建資料詳見附件。

△古建筑示意圖△

3、獨(dú)島居住功能區(qū)的具體要求：

1）濱湖岸線突入湖面的用地可分為左上半島和右下半島，半島可在合適位置開挖河道，將之改造為獨(dú)島居住社區(qū)，該居住社區(qū)四面環(huán)水，設(shè)計(jì)應(yīng)充分挖掘項(xiàng)目溢價(jià)。獨(dú)島居住組團(tuán)的交通組織可通過山地居住區(qū)內(nèi)部車行流線后架設(shè)天橋，跨越吊層商業(yè)水街到達(dá)獨(dú)島內(nèi)部。天橋既能滿足車行人行功能，又是不同情景空間的分割標(biāo)志，如同寨門、城樓。

2）獨(dú)島上的住宅以200平米左右的合院別墅為主。島內(nèi)的地下車庫交通流線應(yīng)考慮如何與山地居住社區(qū)合理連接，做到人車分流。

△島上中式住宅合院建筑意向△

4、風(fēng)格風(fēng)貌要求

本項(xiàng)目①住宅版塊建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為新中式古典，注意把控工藝細(xì)節(jié)，做到既低調(diào)又高貴。②商業(yè)水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格以新中式傳統(tǒng)特色融入現(xiàn)代時(shí)尚的元素作為基調(diào)，連續(xù)建筑之間應(yīng)加強(qiáng)界面的豐富性和差異性，可采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，現(xiàn)代材料和傳統(tǒng)材料混搭運(yùn)用，為傳統(tǒng)元素增添時(shí)尚感，注重建筑傳統(tǒng)工藝價(jià)值。（具體意向參見建筑意向PPT）

△中式住宅合院建筑意向△

△中式高層建筑意向△

第一名（中標(biāo)單位）——AOE事建組，作品見下圖

第二名——上海秉仁建筑師事務(wù)所，作品見下圖

第三名——意境 ( 上海）建筑設(shè)計(jì)有限公司，作品見下圖

第四名——上海瀾楓圖文設(shè)計(jì)工作室，作品見下圖

第五名——中機(jī)中聯(lián)工程有限公司，作品見下圖

本文轉(zhuǎn)載自“搜建筑”

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